25 Mayıs 2018 Cuma
Ana Sayfa / Emlak Rehberi / Fikirtepe’de konut fiyatları ikiye katlandı
Piyalepaşa İstanbul
the mandarins acıbadem

Fikirtepe’de konut fiyatları ikiye katlandı

Bir zamanlar çarpık yapılaşma ve kalitesiz yapılarıyla gündemde olan Fikirtepe’de kentsel dönüşüm çalışmaları tam gaz devam ediyor. İmar sorunlarının çözüldüğü ve toplam değeri milyarlarca lirayı bulan gayrimenkul projelerinin yükseldiği Fikirtepe, Mart ayında başlayacak yeni sezonda inşaat sektörünün gözdesi olmaya aday. Anadolu yakasındaki iddialı yatırımların adresi Fikirtepe gayrimenkulde kısa sürede elde ettiği getiri ile sektörü yatırıma motive etti.

Bölgede konutların metrekare fiyatı katlandı. Ocak 2009 – Ocak 2012 dönemi arasında konut fiyatları yüzde 28 artarken, kentsel dönüşümün başladığı Ocak 2013’ten bugüne artış yüzde 180’i buldu. Metrekare fiyatları 10 bin lira seviyesini aşarken, bölge hem oturum amaçlı daire almak isteyenler hem de yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.

Şehir merkezinde ve metrobüs, metro, Marmaray ile Avrasya Tüneli gibi önemli ulaşım araçlarının yanı başında bulunması nedeniyle gayrimenkul geliştiricilerin tarafından tercih edilen 1 milyon 300 bin metrekarelik Fikirtepe’de 61 yapı adası bulunuyor.

Türkiye’nin ilk büyük ve planlı kentsel dönüşüm projesinin sürdüğü Fikirtepe’de inşaat çalışmaları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın sorunlu adalara müdahalesi sonrası hızlandı. Yapımı biten dört projede teslimatlar sürerken, hâlihazırda sorunların devam ettiği beş adada ise problemlerin hızla çözülmesi bekleniyor. İnşaat ve ruhsat işlemleri devam eden 52 yapı adasının 21’inde ruhsatlar alınırken, 31 ada için de ruhsat başvuruları yapıldı ve “küçük” pürüzler dışında sorun bulunmuyor.

Yüzde 100 değer artışı bekleniyor

2010 yılında kentsel dönüşüm alanı ilan edilen, 2014 yılına kadar müteahhitler ve kat malikleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle yeterli düzeyde ilerleyemeyen Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi, 2014’ten bu yana ivme kazanarak ilerliyor.

Konut metrekare birim fiyatları 7 bin ila 10 bin lira arasında değiştiği bölgede dönüşümün tamamlanmasıyla birlikte yüzde 100 değer artışı bekleniyor. Endeksa, verilerine göre hali hazırda ortalama konut fiyatı 688 bin lira, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 27 yıl.

Fikirtepe’de 1+1 daireler ortalama 490 bin lira, geri dönüş süresi 24 yıl; 2+1 daireler ortalama 760 bin lira, geri dönüş süresi 28 yıl; 3+1 daireler ortalama 900 bin lira, geri dönüş süresi ise 37 yıl.

Fikirtepe’nin modern ve düzenli şehircilik anlayışının önemli bir örneği olarak sadece Kadıköy’ün değil, İstanbul’un en seçkin semtlerinden biri haline gelmesinin planlandığını kaydeden uzmanlar, bölgenin proje alanı olarak seçilmesinin bir başka önemli nedeninin avantajlı konumu olduğunu dile getiriyor.

Uzmanlar, Kadıköy ve E-5 güzergahı gibi Anadolu yakasının merkezi iş alanlarına yakın olması ve tüm ulaşım akslarının kesişme noktasında yer almasının bölgeyi cazip hale getirdiğini vurguladı. Proje kapsamında Babacan Yapı, Baysaş, Barsan Yapı, Başarır İnşaat, CC Group, Ceylan İnşaat Ekşioğlu Yapı, Emay, Erkan Grup, Güral İnşaat, Haldız İnşaat, KİPTAŞ, Nuhoğlu, Pana Yapı, Sefa İnşaat, Selka NSK, Sinanlı Yapı & Yiğit Group, SVR Group, Şua İnşaat, Teknik Yapı Fikirtepe’de inşaat çalışmalarını sürdürüyor.

Zorlu dönüşüm

1950’li yıllarda İstanbul’un ilk gecekondu alanlarından olan Fikirtepe, bu tarihlerden itibaren yoğun iç göç aldı, hızlı nüfus artışı ve çarpık yapılaşmanın yıllar içinde bölgeyi kentsel çöküntü alanı haline getirmesi nedeniyle dönüşümün zorunlu hale geldi.

Kadıköy’ün Fikirtepe, Eğitim, Dumlupınar ve Merdivenköy mahallelerini kapsayan kentsel dönüşüm projesi 2010 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) tarafından gündeme getirildi. 2011 başında bölgeye yüzde 10 ila yüzde 80 arasında imar artışı getiren plan İBB Meclisi’nce onaylandı. Ancak kentsel dönüşüm sürecinde yıkım ve tahliye işlemlerinin aksaması nedeniyle 2010 yılından 2014’e kadar ciddi aşama kaydedilemedi.

Yaklaşık 133 hektarlık bir alanı kapsayan proje öncesinde dönüşüm alanında 100 bine yakın nüfus, yaklaşık 6 bin 500 bina ve 25 bin bağımsız bölüm yer alırken, proje tamamlandığında yaklaşık 50 bin bağımsız bölümde 150 bin nüfusa ulaşılması bekleniyor. Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi, sürdürülebilir yaşam için gerekli bakımevi, gezi parkları, okul, sağlık kurumu, kütüphane, otopark, alışveriş alanları, sinema gibi sosyal donatıları içinde barındıracak.

Rakamlarla Fikirtepe
kentsel dönüşüm projesi

133 hektarlık alanda 61 yapı adası bulunuyor.

6 bin 341 binadaki 17 bin 728 bağımsız birim yıkılacak.

35 bin yeni konut ve 2 bin 500 ticari alan yapılacak.

Dönüşüm tamamlandığında 18 milyar dolarlık değer ortaya çıkacak.

Nüfus 47 bin 655’den 140 bine yükselecek.

Yeni konutların metrekare fiyatı 7 bin ile 10 bin lira arasında değişiyor.

En fazla yapılaşma iznine sahip bölge

Kentsel dönüşümde İstanbul’un en çok yatırımcı çeken bölgesi olan Fikirtepe, Kadıköy ve E-5 aksına yakınlığıyla şehir merkezinde benzeri olmayan bir alan.

İstanbul’da 4 emsal hakkı ile en yüksek imar iznine sahip olan Fikirtepe’de bina yükseklikleri 80 metreyle sınırlı.