13 Kasım 2019 Çarşamba
Ana Sayfa / Emlak Haberleri / İstanbul’da ofis boşluk oranı yüzde 33.5 oldu
istanbul gökdelen

İstanbul’da ofis boşluk oranı yüzde 33.5 oldu

Colliers International, İstanbul ofis piyasasına yönelik değerlendirme raporunu yayınladı.

2019 yılı üçüncü çeyreğinde, İstanbul Avrupa ve Asya Yakası’ndaki toplam A sınıfı ofis boşluk oranı, bir önceki çeyreğe göre, yüzde 33,42’den yüzde 33,52’ye yükseldi.

Boşluk oranları Avrupa Yakası’nda, 2019 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 36,20 iken, 2019 yılının üçüncü çeyreğinde yüzde 35,85’e düştü. Asya Yakası’nda ise yüzde 28,73’den yüzde 29,59’a yükseldi.

Colliers International raporda, “2019 ikinci çeyreği ile 2019 üçüncü çeyreği arasında boşluk oranlarında çok büyük bir değişim göze çarpmamakta, bölgelerdeki düşüş ve yükselişler ise ondalık birimlerle ifade edilebilmektedir” değerlendirmesine yer verdi.

2018 yılına benzer şekilde 2019 yılının ilk üç çeyreği toplamında da kiralama işlemlerinin ağırlıklı olarak Kozyatağı/Ataşehir bölgesinde gerçekleştiği ifade edilen raporda, “

İstanbul genelinde A sınıfı ofis ortalama kira rakamları metrekare bazında 18,70 dolardan 17,83 dolara geriledi. Avrupa Yakası’nda bu rakam 19.20, Anadolu yakasında ise 15.50 dolar oldu.

Ortalama kira rakamlarındaki dikkat çekici değişiklikler ise şöyle:

Kavacık bölgesinde ortalama kiralar; 2019 yılı ikinci çeyreğinde $19,10/m2/ay iken 2019 yılının üçüncü çeyreğinde bu rakam $17,87/m2/ay’a geriledi

Ümraniye bölgesinde ortalama kiralar; 2019 yılı ikinci çeyreğinde $15,45/m2/ay iken 2019 yılının üçüncü çeyreğinde bu rakam $13,98/m2/ay’a geriledi.

Maslak bölgesinde ortalama kiralar; 2019 yılı ikinci çeyreği ile 2019 yılı üçüncü çeyreği arasında $20,19/m2/ay’dan $19,05/ m2/ay’a geriledi.

Kağıthane/Cendere bölgesinde ortalama kiralar; 2019 yılı ikinci çeyreğinde $13,94m2/ay iken 2019 yılının üçüncü çeyreğinde bu rakam $12,88/m2/ay’a geriledi.

Gelecek Stok

Önümüzdeki 2 yıl içerisinde Asya ve Avrupa yakasında piyasaya çıkacak yaklaşık 549 bin 262 metrekare yeni A sınıfı ofis stoku inşaat ve planlama aşamasında. Önümüzdeki 2 yıl içerisinde piyasaya çıkacak inşaat ve planlama aşamasındaki bu ofis stokunun dağılımını incelediğimizde yüzde 55’lik bölümü Asya Yakası’nda, yüzde 45’lik bölümü ise Avrupa Yakası’nda

Planlanan ve inşa halindeki yakın gelecekteki stokun büyük kısmı Kozyatağı/Ataşehir ve MİA bölgesinde toplanmıştır.