19 Eylül 2018 Çarşamba
Ana Sayfa / Emlak Rehberi / Konut projelerinin yeni gözdesi İzmir
izmir

Konut projelerinin yeni gözdesi İzmir

Göç, kentsel dönüşüm, markalı konut projeleri, büyük altyapı yatırımları İzmir’de konut fiyatlarındaki artışın hız kazanmasına neden oldu. Hem geliştiriciler hemde alıcılar kente akın etti

Son dönemde gayrimenkul piyasasının parlayan yıldızı olan İzmir, konut fiyat artışında hem İstanbul’a hem de Ankara’ya fark atarken Türkiye ortalamasının üzerine çıktı. Merkez Bankası’nın Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesapladığı Hedonik Konut Fiyat Endeksi’nin verileri bu tabloyu net olarak ortaya koyuyor. Merkez Bankası’nın açıkladığı son endeks değerlerine göre, 2018 yılı Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre Türkiye genelinde yüzde 10.12, İstanbul’da yüzde 4.72, Ankara’da yüzde 6.84 artış görülürken, İzmir’de bu oran yüzde 16.87 oldu.

İKİYE KATLADI
Merkez Bankası tarafından birim değerleri dikkate alınarak hazırlanan Konut Fiyat Endeksi’ne bakıldığında da benzer bir sonuç ortaya çıkıyor. Son bir yılda Türkiye genelinde yüzde 10.27, İstanbul’da yüzde 5.61, Ankara’da yüzde 6 artış görülürken İzmir’de bu oran yüzde 17.09 oldu. Yeni konutların fiyat artışında ise İzmir ile diğer büyük arasındaki makas iyice açılıyor. Yeni Konutlar Fiyat Endeksi İzmir’de yüzde 20.12 yükselirken, İstanbul’da yüzde 7.56, Ankara’da yüzde 6.32, yurt genelinde ise yüzde 10.45 arttı.

DÜNYADA İKİNCİ

Merkez Bankası verilerine göre, İzmir genelinde konut birim fiyatları, 2016 yılında yüzde 15.3 artarken, 2017 yılında ise yüzde 18.6 oranında artış gösterdi. Bu gelişmede, İzmir’in diğer şehirlerden göç alması, kentsel dönüşüm ve markalı konut projeleri ile Ankara – İzmir Hızlı Tren Hattı ve İstanbul – İzmir Otoyolu gibi ulaşım projeleri etkili oldu.
İngiltere merkezli Knight Frank tarafından dünyadaki konut fiyatlarına ilişkin olarak yayımlanan raporun sonuçlarına göre, 2017 yılı üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8 oranında artış görülen İzmir 150 şehir arasında ikinci sırada yer aldı. Yüzde 7.6’lik artışla Ankara 36’ncı olurken, yüzde 6.5 İstanbul ise 53’üncü sıraya geriledi.

Çekim merkezi oldu
satış hızını korudu

İzmir’de konut metrekare fiyatlarının İstanbul ve Ankara’ya göre daha ucuz olması, ulaşım ağı güçlü ve üniversitelere yakın lokasyonlarda yatırımcı amaçlı alımların fazlalaşması nedeniyle hem fiyatların hemde satışların arttığı ifade ediliyor. İstanbul-İzmir Otoyolu projesi nedeniyle Çeşme, Urla, Seferihisar gibi turistik bölgelere olan ilginin yanı sıra, Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da son dönemde 1+1 ve 2+1 dairelere olan talebin artmasının gayrimenkul piyasasını pozitif yönde etkilediği belirtiliyor.

Bu durum, Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı konut satış rakamlarında da görülüyor. İstanbul ve Ankara’da konut satışları gerilerken, İzmir’de emlak piyasasındaki hareketlilik devam ediyor. TÜİK verilerine göre, kentte yılın ilk iki ayında toplam 11 bin 806 konut el değiştirdi. Geçen yıl söz konusu dönemde satılan konut sayısının 11 bin 955 adet seviyesindeydi. İzmir’de satılan konutların 4 bin 793 adedi birinci el, 7 bin 13 adedi ise ikinci el konutlardan oluştu. Kentte yılın ilk iki ayında el değiştiren evlerin, 3 bin 770 adedi konut kredisi ile alınırken, 8 bin 36 adedi ise peşin veya senetle satın alındı.

76 bin yeni konut geliyor

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2017 yılında İzmir’de belediyeler tarafından 12 bin 917 binanın inşası için yapı ruhsatı verildi. Söz konusu binalar tamamlandığında İzmir, 70 bin 29 yeni konut kazanmış olacak.13 milyon 207 bin metrekarelik bir alan için inşaat ruhsatı verilirken bu yapılar için toplam 13 milyar 13 milyon lira değer biçildi.

50 BİN DAİREYE İSKAN
Söz konusu alanların 7 milyon 426 bin metrekaresi ev, 3 milyon 117 bin metrekaresi konut dışı, 2 milyon 662 bin metrekare ise okul, hastane, otel gibi ortak kullanım alanlarından oluşuyor. 2017 yılında İzmir’de inşaatı tamamlanan 9 bin 772 binaya ise yapı kullanım izin belgesi verildi. İçerisinde 49 bin 844 adet konutun da bulunduğu binaların toplam yüzölçümü 8 milyon 946 bin metrekare, değeri ise 8.7 milyar lira.