19 Eylül 2018 Çarşamba
Ana Sayfa / Konut Kredileri / Konut satışlarına kredi çelmesi
robert varon

Konut satışlarına kredi çelmesi

Konut satışları son dönemde istenilen  seviyelerde değil. TÜİK verilerine göre; geçen Kasım ayında konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7.5 azalarak 122 bin 732 oldu.

Daha da vahim olan ipotekli yani krediyle konut satışlarındaki düşüşlerde görüldü.

Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre ipotekli satışlar yüzde 24 düştü.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 30.4. Kasım 2016’da kredili satışların payı yüzde 36.9’du. Buna göre; konut satışlarındaki düşüş, kredili (ipotekli) satışlarla da yakından ilgili. Peki ipotekli satışlar neden düşüyor?

Konut faizinin 10 yıllık vadede yüzde 1.15’leri aşması ve kredi için başvuranların bankalardan ret yemesi bunda etkili.

YÜZDE 60’INA RET

Sektördeki bu durumu Mar Yapı İcra Kurulu Başkan Yardımcısı Robert Varon’la konuştuk. Varon’un verdiği bilgiye göre; her 10 kredi başvurusundan sadece 3-4’ü olumlu sonuçlanıyor. Yani başvuranların yarıdan fazlası ev almak için kredi çekemiyor.

Varon, “Bankalar inşaat firmalarına kredi verirken biraz daha dikkatli. Sektörü riskli görüyor. Bireysel borçluluk da fazla. Bundan dolayı bankalar kredi açamıyor” dedi.

VADEYİ SINIRLIYOR

Kredi açanların da 60 aylık vadeyi aşmamaya çalıştığını belirten Robert Varon, vatandaşın kredi çekemeyince senetle satışa yöneldiğine dikkat çekti. Varon, bu konuda ev alacakları uyarıyor: “Senetle satış bir rahatlık, kefil yok. Ama dikkatli olun ve bankaların garantör olduğu projeler tercih edin. Hiç olmazsa ödemenin belli bir kısmını banka kredisiyle yapmak mağduriyeti önler.”

KONUT KREDİSİ KESİLDİ

Banka garantörlüğünün öneminine işaret eden Robert Varon, “Proje bitmezse veya firma batarsa bankanın teminatı devreye giriyor. Yani bitmeyen proje bitmek zorunda. Bir de banka inşaatın gidişatına ve durumuna göre ödeme yapıyor. Firmanın kredi limiti doluysa, banka risk görürse önlem alıyor. Bu yolla çekilen kredinin tamamı firmaya aktarılmamış, tüketici korunmuş oluyor” dedi.

20 YILDA AMORTİ

2018’de inşaatta rekabetin fazla olacağını söyleyen Varon, bunun nedeni olarak da alınan yapı ruhsatlarının yüksek olmasına (daire sayısı yüzde 57 arttı) bağladı. Markalı ürünlerin öne çıkacağını aktaran Varon, “300-350 bin lira bandındaki dairelerde sirkülasyon daha çok” dedi. Varon, İstanbul’da alınacak bir dairenin de kendini 20 yılda amorti etmesinin ideal olduğuna vurgu yaptı.

GERİ DÖNEN YATIRIM

Konutta yeni bir gelir modeli geliştirdiklerini ifade eden Robert Varon, şöyle dedi: “Dünyaca ünlü otelcilik zincirleri olan Rotana ve Wanda Vista ile ‘Otel Apartmanları’ modelini hayata geçirdik. Türkiye’de bir ilk. Örneğin; ‘G Rotana’ projesinden rezidans alan 10 yıl süreyle otele kiraya verebilecek. Yıllık kira getirisi 1+1’lerde 20 bin dolar, 2+1 rezidanslarda 25 bin dolar. 3 yıl kira garanti. Bu yolla yatırılan para 15 yılda geri dönüyor.”

Bilal Emin Turhan / Posta